قائمة الإستفتاءات » المعاملات و ملحقاتها » الأجارة

المالك ومضايقة المستأجر

شخص يملك محلاًّ، والمستأجر كان يدفع مبلغاً رمزياً؛ لأن أحد أبناء المالك يشاركه التجارة، ثم خرج من الشراكة ويطلب المالك الآن مبلغاً كما في السوق، إلاّ أن المستأجر يماطل منذ شهور، فهل يجوز للمالك قطع التيار الكهربائي كأسلوب لمضايقة المستأجر للخروج من الملك؟

*************************************************************

إذا انسدّت الطرق الأخلاقية للتفاهم مع المستأجر ولم يبق شيء منها، جاز ذلك مع التقيد بالحدود الشرعية.

11 ذو القعدة الحرام 1428

استئجار الأراضي العامة

هل يجوز إستئجار بيت أرضه تابعة للدولة، أي من الممتلكات العامة، في حال ضرورة؟

*************************************************************

جائز مالم تكن مغصوبة.

11 جمادى الآخرة 1428

مهنة السياقة وحمل الخمور

ماحكم مهنة سياقة الأجرة (التكسي) في البلاد الكافرة، قد يضطر السائق في بعض الأحيان لتحميل الخمور أو بعض المحرّمات بنفسه أو بغيره؟

*************************************************************

السياقة جائزة ويجتنب الإجارة والأجرة لحمل الخمور ونقلها فإن حملها ونقلها حرام، أمّا إذا كانت الإجارة والأجرة للحامل للخمر، بدون أُجرة لحمل نفس الخمر، فلا إشكال.

5 جمادى الآخرة 1428

إيجار الدكان لآخر دون إنتهاء العقد مع الأول

شخص استأجر دكاناً لمدة ثلاث سنوات وبعد سنتين ونصف جاء صاحب الدكان وأجّر الدكان لشخص أخر باعتقاده أن عقد الايجار الأول قد انتهى وسلّم الدكان للشخص الآخر فما حكم ذلك؟

*************************************************************

يحق للمستأجر الأوّل المطالبة بمقابل المنفعة التي استوفاها المالك أو المستأجر من أيّ منهما شاء، وإن أخذ من المستأجر الثاني كان للمستأجر الثاني أن يأخذ ذلك من المالك.

14 جمادى الأولى 1428

حکم خروج المستأجر قبل انتهاء العقد

شخص لديه مكان يؤجره، وأحد المستأجرين بعد أن دفع مبلغ الإيجار خرج من ذلك المكان والمفروض أن يبقى فيه لحين انقضاء مدة الإيجار، وقد خرج دون أن يُطلب منه، فهل على صاحب المكان أن يُرجع لهُ بعضاً من المبلغ المدفوع، علماً أن في العقد لايوجد ما ينص على ذلك أو خلافه؟

*************************************************************

لا يجب إرجاع بعض الأجرة ـ في فرض السؤال ـ وإن كان ذلك أفضل وأجمل، وفيه أجر وثواب كما في الحديث الشريف.

19 شوال المكرّم 1427

أجرة المحلات التابعة للمسجد الموقوف

يقوم الشخص الذي يبني الوقف (المسجد والحسينيات وماشاكل) بإلحاق عدد من المحلات تؤجّر ليصرف بدل إيجارها لخدمة المسجد، فإذا ارتفعت أسعار الإيجار للمحال المجاورة هل يجب على شاغليها دفع نفس سعر المحل الذي يؤجر جديداً وهل يكون آثماً اذا خالف ذلك؟

*************************************************************

ـ في فرض السؤال ـ يدفع المستأجر أجرة المسمى أي الذي وقع عليها العقد. ولكن على متولّي الوقف أن لا يفرط في الأجرة للعقود الجديدة.

29 جمادى الآخرة 1427

مستأجر دار منذ 40 عاماً ولا يعلم صاحبها لحد الآن

إني مستأجر، دار مساحتها صغيرة جداً منذ أكثر من 40 عاماً وصاحبتها ايرانية وتوفيت، واستمريت بإعطاء الإيجار إلى زوجها وبعد 13 سنة توفي الزوج فقال ورثته ـ أبناوءه ـ نرجو منك إبراء ذمة والدنا وهذا البيت ليس له والدار لم تسجل بالطابو ولم يظهر للمرأة ورثة وهو الآن بيدي أسكن فيه وقد بنيته من جديد وهو عبارة عن غرفة واحدة وأنا لا أملك داراً ولست غنياً، أفتونا مأجورين.

*************************************************************

يجب على ساكن هذه الدار _ في مفروض السؤال _ ان يستأذن الحاكم الشرعي في ذلك.