الاجاره

قائمة الإستفتاءات » المعاملات و ملحقاتها » الأجارة

	أخذ الأجرة الزائدة على الإيجار شخص يتأخّر أحياناً في دفع إيجار السكن فيأخذ منه مالك البيت أجرة زائدة بنسبة معيّنة من المبلغ الإجمالي، فهل هذا رباً، وهل يجوز أن يدفع الأجرة الزائدة؟ ************************************************************* الأجرة الزائدة في فرض السؤال رباً، وحرام على المؤجّر أخذها، وإن كان يجوز للمستأجر خاصّة دفع الأجرة الزائدة مع الاضطرار، نعم في صورة بناء عقد الإجارة عليه على نحو البتّ فيه: بأن يقرّر عند عقد الإيجار أنه يختار التأخير على زيادته، فلا يكون حينئذ رباً. 6 ربيع الأول 1431
	أموال إيجار محلاّت تبيع الحرام إذا أجّر شخص محلاّته إلى أشخاص يبيعون فيها الخمر وأشرطة الغناء فما حكم الأموال العائدة من إيجارها؟ ************************************************************* حرام، قال صلّى الله عليه وآله: «إنّ الله إذا حرّم شيئاً حرّم ثمنه»(المغني، ج11، ص87؛ الحدائق الناضرة، ج5، ص469). 27 شعبان المعظّم 1430
	حكم تأجير المحل لبيع الخمر شخص يملك مبنى تجارياً، فهل يجوز له تأجير أحد محلاّته إلى شخص يريد أن يجعله لبيع الخمر؟ ************************************************************* حرام مغلّظ لا يجوز. 24 شعبان المعظّم 1430
	تأجير محل لبيع أشرطة الغناء شخص يملك مبنى تجاري، فهل يجوز له تأجير أحد محلاته إلى شخص يريد أن يبيع أشرطة الغناء فيه؟ ************************************************************* حرام مغلّظ لا يجوز. 23 شعبان المعظّم 1430
	دفع الإيجار إلى المالك أو الميليشيات شخص قام باستئجار محلّ لممارسة عمله فيه، وبعد الاتفاق مع صاحب الملك على بدل الإيجار وموافقة الطرفين عليه زاول عمله فيه وبعد فترة قصيرة تم تهجير صاحب الملك إلى منطقة أخرى واتفق الشخص مع صاحب الملك على أن يوصل بدل الإيجار في مكان معين وبنفس السعر المتفق عليه ولكن جاءته بعض المليشيات طالبة منه عدم دفع الإيجار إلى صاحب الملك وإعطاء الإيجار إليهم، فماذا يفعل؟ هل يدفع الإيجار مرتين، مرة إلى صاحب الملك الشرعي ومرة إلى المليشيات، أم يجب دفع الإيجار إلى صاحب الملك فقط؟ ************************************************************* ـ في فرض السؤال ـ يجب دفع الأجرة إلى صاحب الملك. 6 رجب الأصبّ 1429
	المالك ومضايقة المستأجر شخص يملك محلاًّ، والمستأجر كان يدفع مبلغاً رمزياً؛ لأن أحد أبناء المالك يشاركه التجارة، ثم خرج من الشراكة ويطلب المالك الآن مبلغاً كما في السوق، إلاّ أن المستأجر يماطل منذ شهور، فهل يجوز للمالك قطع التيار الكهربائي كأسلوب لمضايقة المستأجر للخروج من الملك؟ ************************************************************* إذا انسدّت الطرق الأخلاقية للتفاهم مع المستأجر ولم يبق شيء منها، جاز ذلك مع التقيد بالحدود الشرعية. 11 ذو القعدة الحرام 1428
	استئجار الأراضي العامة هل يجوز إستئجار بيت أرضه تابعة للدولة، أي من الممتلكات العامة، في حال ضرورة؟ ************************************************************* جائز مالم تكن مغصوبة. 11 جمادى الآخرة 1428
	مهنة السياقة وحمل الخمور ماحكم مهنة سياقة الأجرة (التكسي) في البلاد الكافرة، قد يضطر السائق في بعض الأحيان لتحميل الخمور أو بعض المحرّمات بنفسه أو بغيره؟ ************************************************************* السياقة جائزة ويجتنب الإجارة والأجرة لحمل الخمور ونقلها فإن حملها ونقلها حرام، أمّا إذا كانت الإجارة والأجرة للحامل للخمر، بدون أُجرة لحمل نفس الخمر، فلا إشكال. 5 جمادى الآخرة 1428
	إيجار الدكان لآخر دون إنتهاء العقد مع الأول شخص استأجر دكاناً لمدة ثلاث سنوات وبعد سنتين ونصف جاء صاحب الدكان وأجّر الدكان لشخص أخر باعتقاده أن عقد الايجار الأول قد انتهى وسلّم الدكان للشخص الآخر فما حكم ذلك؟ ************************************************************* يحق للمستأجر الأوّل المطالبة بمقابل المنفعة التي استوفاها المالك أو المستأجر من أيّ منهما شاء، وإن أخذ من المستأجر الثاني كان للمستأجر الثاني أن يأخذ ذلك من المالك. 14 جمادى الأولى 1428
	حکم خروج المستأجر قبل انتهاء العقد شخص لديه مكان يؤجره، وأحد المستأجرين بعد أن دفع مبلغ الإيجار خرج من ذلك المكان والمفروض أن يبقى فيه لحين انقضاء مدة الإيجار، وقد خرج دون أن يُطلب منه، فهل على صاحب المكان أن يُرجع لهُ بعضاً من المبلغ المدفوع، علماً أن في العقد لايوجد ما ينص على ذلك أو خلافه؟ ************************************************************* لا يجب إرجاع بعض الأجرة ـ في فرض السؤال ـ وإن كان ذلك أفضل وأجمل، وفيه أجر وثواب كما في الحديث الشريف. 19 شوال المكرّم 1427
	أجرة المحلات التابعة للمسجد الموقوف يقوم الشخص الذي يبني الوقف (المسجد والحسينيات وماشاكل) بإلحاق عدد من المحلات تؤجّر ليصرف بدل إيجارها لخدمة المسجد، فإذا ارتفعت أسعار الإيجار للمحال المجاورة هل يجب على شاغليها دفع نفس سعر المحل الذي يؤجر جديداً وهل يكون آثماً اذا خالف ذلك؟ ************************************************************* ـ في فرض السؤال ـ يدفع المستأجر أجرة المسمى أي الذي وقع عليها العقد. ولكن على متولّي الوقف أن لا يفرط في الأجرة للعقود الجديدة. 29 جمادى الآخرة 1427
	مستأجر دار منذ 40 عاماً ولا يعلم صاحبها لحد الآن إني مستأجر، دار مساحتها صغيرة جداً منذ أكثر من 40 عاماً وصاحبتها ايرانية وتوفيت، واستمريت بإعطاء الإيجار إلى زوجها وبعد 13 سنة توفي الزوج فقال ورثته ـ أبناوءه ـ نرجو منك إبراء ذمة والدنا وهذا البيت ليس له والدار لم تسجل بالطابو ولم يظهر للمرأة ورثة وهو الآن بيدي أسكن فيه وقد بنيته من جديد وهو عبارة عن غرفة واحدة وأنا لا أملك داراً ولست غنياً، أفتونا مأجورين. ************************************************************* يجب على ساكن هذه الدار _ في مفروض السؤال _ ان يستأذن الحاكم الشرعي في ذلك.