قائمة الإستفتاءات » المعاملات و ملحقاتها » العقد

الإخلال بعقد بيع المنزل

عقد البيع - كما علمنا - عقد لازم، فلو فرضنا أنه تم بيع منزل، ولكن المشتري رفض تسجيل الأوراق في الدوائر المختصة، والبائع لم يقبل بالفسخ مع عدم استلامه للثمن، هل يبقى المنزل على ملكية المشتري وهو مأثوم بعدم تسليم الثمن للبائع، أم هناك مخرج آخر؟

*************************************************************

المنزل ملك للمشتري وعليه أن يدفع الثمن إلى البائع، كما أنه عليه أن يقوم بالتسجيل باسمه، وأن يتسلم المبيع، إلاّ أن يفسخ البائع ذلك.

17 ذوالحجة الحرام 1432

العقود المستقلة

يقال بأن عقد الشرکة جائز، ولكل واحد من الشريكين فسخها متى شاء، وهناك شخص يمتلك عقاراً قديماً، وليس لديه المال الكافي لهدم القديم وإنشاء عقار جديد متعدّد الأدوار، فاتفق مع شخص ما على أن يقوم ببناء هذا العقار القديم، فهل يجوز لصاحب العقار القديم فسخ العقد قبل عملية البناء أو بعدها؟

*************************************************************

ليس هذا عقد شركة, بل هو عقد مستقل لازم, ولذلك لا يجوز الفسخ - في فرض السؤال - إلاّ برضا الطرف الآخر، أو مع اشتراط أحدهما أو كلاهما الفسخ متى شاء، أو مع ظهور الغبن مثلاً.

17 ربيع الثاني 1432

إخلال المشتري بالعقد

شخص إشترى من محل حاجات وأعطى عليها مبلغ رهينة لحين عودته، وبعد عودة المشتري غيّر رأيه بعدم أخذ الحاجيات، فما حكم الرهن، علماً أن المعروف أن الرهينة للبائع وليس للمشتري؟

*************************************************************

إذا كان هذا العرف سائداً بحيث بُني عليه العقد ولو ارتكازاً كان ذلك المال في مقابل حبس السلعة، فيكون ملكاً للبائع بعد إنقضاء المدة وتخلّف المشتري.

19 ربيع الأول 1428